東証リートＥＴＦの配当利回り は４．７％くらい。２０．３１５％ の税金を差し引かれて４％弱。 お金を休ませる先として 優秀だと思う。 不動産ＥＴＦだと、内部留保 の再投資がある＋不動産の含み益 が多額にある。どちら良いのか よくわからない。●●ショック の後で買いたい銘柄。

単純に金利だけが上昇したらREITに不利になるでしょう。 借入により物件を取得してますから。 ただし、金利だけが上昇して、不動産価格や賃料が上昇しない、もっと広く言えば物価上昇してないのに金利だけが上昇する、日銀が金利を引き上げるというのは、考えにくいと思います。 金利が上がってる＝物価も上がってる、ということだと思うので。 もちろん、基準金利を日銀が引き上げてないが、政府の財政不安から長期金利が上昇するなどはあり得るでしょうが。 だから、結局、あまり影響しないってのが個人的見解なんですが、一方で、単純に国債やら定期預金やらの安全資産の金利が比較的上がってくるとリスク商品買わなくてもってことでREITが不人気になり低迷することはあるかもなと思っています。 あくまで、個人の解釈です。

利上げ局面はリートは不利だと聞きました。現実は？

分配金出すと下がるの26円くらい？ 計算間違ってる？

厳しいと思います。NISAだけにとどめておきますね。

>2000円で、1200個、5月8日まで、注文しました。 >皆さん、協力してください。 >無理を承知で～ 次次回の日銀会合まで、待つ事にしました。 利上げ&配当落ちを狙いま～す。 当然、2000円以下を想定してます。

状況によって配当利回りが下がることがあるのです。 Reitは不動産ではなく金融商品で半分借り入れですから、経験がなくとも今後配当に金利が影響することは容易に予想できます。今がMaxなのか、1年後なのか、これがなければ 物価高連動でしょう。 中小の経営に落とし込めば、通常の15年などで事業ローンを組むというよりは、根抵当的なイメージの方が近いでしょう。期間が短いと云うことです。 まあ、売るつもりもなく持ってますけど。

祝 2100復帰

2000円で、1200個、5月8日まで、注文しました。 皆さん、協力してください。 無理を承知で～

とりあえず2100台まで回復して欲しいっす