日経平均５万円超！政権交代によるマンション市場への影響（2026年）は…？ マンションジャーナル　2025.12.22 〔さくら事務所の会長＝不動産コンサル長嶋修氏へのインタビューの要約） Ｑ1）高市政権が発足し、日経平均株価は一時５万円を超えた。2026年の株価、そして マンション価格はどうなっていくか？ 長嶋氏(Ａ) マイナス金利政策の解除＆複数回の利上げでも、未だ日本は他国に比べて低金利です。 株高やマンション、ゴールド等の価格上昇は、「お金の価値が下がっている」…と見ている。 日銀が0.25％や0.5％程度で金利を上げたくらいでは、相変わらずモノの価値が高く、 マネーの価値が低いという構造は変わらず、むしろ進んでいく｡｡｡ 日経平均株価が５万円、６万円という水準になっていけば、都心・大規模・タワーといった マンション、そして郊外も駅前・駅近マンションは、もう一段価格が上昇する余地がある。   Ｑ2）高市政権による、過度な不動産価格上昇を抑制するための規制については…？ 長嶋氏(Ａ) 千代田区の転売規制は市場に大きなインパクトではない。投機的な購入の一部は抑制されても火消しができるほど需要は薄くない｡｡｡また「国民ファースト」「住人ファースト」の政策は善し悪しではなくポリシーの問題。もちろん国防上重要な土地などの取得は規制すべきでしょうが、投資ファーストにして、お金を呼び込むメリットもある。 やることがあるとすれば「空き家税」ではないか。投機的な購入が行き過ぎてマンションの半分が空室になることは避けなければならず、所有者か賃借人が居住することを前提とする程度の規制が落とし所かもしれない。 2026午年・駿馬ムゲン号の駈歩を待つ……

信用害沈めながらムゲンナンピンするからこのままヨコヨコでいいよ

今日が大納会。決算跨ぎしないなら今は買うべきじゃないということになるか‥

びっくり！ こんな全面安なのに俺が買った株だけ全部上がってる

権利落ち日の割に頑張った（ムゲン比）。 他銘柄を見ると物足りない気もするけど。 12月権利からの本決跨ぎは事前に決めていたことなので見守るのみだけど、市場の評価は現状何とも言えなさそうやね。

やはり思ったほど下げなかったか。 底値知れたし、狼狽売り減ったので1900円台に戻るの早いと思います。ってことで今日と明日買い増し。

買った日にマイナス 幸先は良くないな まあ年明けになればすこしご祝儀相場で上がるかな

中古不動産は魅力あふれる市場 野村證券で何段にも分けて買い発注、下落するなら喜んで徹底して買い下がる

最近のトレンドが配当落ち一日目にあまり下げず2日目以降に大きく下げることが多いので今日は様子見。 明日以降引き続き監視

やはり累進配当のイーグランドは優秀だよね

来年分のNISA枠一発目はここを100株買いました

＞11月は成約件数38％増 新築の価格がくそ高くて買えないから中古に流れて来てるんだろうな 価格ももうピークだな

素直に金曜夜のPTSで買い増ししときゃよかったやつか 正直一時的に1840は切ると思ってたわ

配当落ちで狼狽してくれる人がいると思って1800に指してたけど、全然落ちないね

朝成り行きで800ほど買いました。 今後ともよろしくお願いします

握力マックス！

いや〜 今日はいいですね〜 買い増しました。 利回り6%台でしたよ。 中古不動産はまだまだ上がりますからね～

一月まで様子見じゃの

2000に向かって行って欲しいなぁ 準ディフェンシブ銘柄みたいなもんだもんね 株価はそんなに割高じゃないよ❣️

まだまだ、上がり相場の首都圏 既存マンション、11月は成約件数38％増 2025.12.11 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、2025年11月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。 ■ 既存マンション（中古マンション） 成約件数は4,435件（前年同月比＋38.3％） と、13ヵ月連続で増加。
今年（2025年）1月以降、前年同月比の伸び率は19〜54％と大幅な増加が続いている。 都県別の成約件数 * 東京都：2,230件（＋26.0％） * 埼玉県：554件（＋67.4％） * 千葉県：537件（＋44.4％） * 神奈川県：1,114件（＋51.8％）
→ すべての都県で大幅に増加。 平均成約単価（1㎡あたり）：82万2,200円（＋3.5％）
→ 2020年5月から 67ヵ月連続の上昇。 平均成約価格：5,204万円（＋3.6％）で、13ヵ月連続の上昇。 平均専有面積：63.29㎡（＋0.1％）とほぼ横ばい。 平均築年数：27.02年（前年より＋1.80年）。 新規登録件数：1万4,673件（−5.4％）で、5ヵ月連続の減少。 在庫件数：4万3,156件（−5.5％）で、4ヵ月連続の減少。 〔スリーエム住宅販売(株)のstaff blogより転載〕