米、中国の原発向け関連機器の輸出許可を停止＝関係筋　ロイター
電話会談はなんだったんだ(´・ω・`)

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

トランプ中国にレアアース握られとか書いとるけど最初からわかってたでしょ

トランプ数字いじってたらもう中国と変わんねーな

【ワシントン=八十島綾平、北京=塩崎健太郎】トランプ米大統領と中国の習近平（シー・ジンピン）国家主席が5日、第2次トランプ政権の発足後初めて電話協議した。トランプ氏は習氏への直談判により中国のレアアース（希土類）輸出規制が「なくなる」と語ったが、中国が緩和に動くかは読めない。

夫を殺害後1000万円かけて整形して逃亡…別人になった中国人妻が東京浅草の雑居ビルで始めた「特別サービス」
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c4297834a5e89996c9b91b2174d4e1fe803561f

3人殺○た中国人が出所してるらしい

インテリで欧州に住んでる人が「台湾は中国と日本のいいとこが同居してて好き」って言ってた(´・ω・｀)

TACOトランプ情けないね
喧嘩売るまえにレアアースくらい手をうっとけよ

　中国の発表文書によれば、トランプ氏は習氏に対し、中国人留学生を米国は歓迎すると伝えた。トランプ政権は米大学への留学を希望する外国人学生のビザ（査証）申請を、却下する政策を打ち出している。

　　「中国人学生が米国に来るのはまったく問題ない。留学生を迎えるのは米国にとって名誉だ」とトランプ氏は記者団に述べた。

>>352
中国との会談で湾岸課徴金が撤回されるじゃないかとの見方があった
場中には出てたよ、AIもまだまだだなw

>>73だけどお前らが教えてくれないからエーアイに聞いたよ

昨日（2025年6月5日）の日本市場で海運株が下落した主な理由はいくつか考えられます。
* 米国の景気減速懸念: 前日（6月4日）に発表された米国のADP雇用統計やISM非製造業景気指数が市場予想を下回り、米国経済の先行きに対する懸念が広がりました。世界経済の動向は海運需要に直結するため、景気減速の兆候は海運株にとってマイナス材料となります。
* 円高進行: 円高・ドル安の進行も輸出関連株と同様に海運株の重しとなります。海運企業の収益は外貨建ての運賃に左右されることが多いため、円高は収益を圧迫する要因となります。
* 短期的な利益確定売り: 最近の大手海運株は、中東情勢の悪化や米国港湾労働者組合（ILA）のストライキ懸念などによるコンテナ船運賃市況の上昇を背景に買われていました。しかし、昨日（6月5日）にはILAがストライキを中断することで合意したという報道があり、これを受けて一時的な手じまい売りが出た可能性があります。
* 中国のレアアース輸出規制の報道: スズキが中国のレアアース輸出規制を受け、小型車スイフトの生産を停止していると報じられたことも、市場全体、特に製造業やその関連産業への影響が懸念され、海運株を含む一部銘柄に売りが出た可能性があります。
これらの要因が複合的に作用し、昨日の海運株の下落につながったと考えられます。海運株は市況や地政学リスク、為替など様々な外部要因に強く影響を受けるため、株価の変動が大きくなる傾向があります。

TOEIC不正受験 中国カンニング業者に取材接触 替え玉は80万円 高得点保証も
> 1つ目が、約40万円のプランで、電子機器を使用したカンニング。2つ目が、約80万円のプランで、替え玉受験

中国人の点数が妙に高いのは不正なんかなぁ

BREAKING: China’s President Xi and Trump agree to start new round of talks ASAP - CCTV
速報：中国の習主席とトランプ大統領は、早急に新たな協議を開始することで合意 - CCTV

合意してたｗ(´・ω・｀)

*XI TELLS TRUMP US SHOULD REMOVE 'NEGATIVE' MEASURES ON CHINA
*XI SAYS TRUMP IS WELCOME TO VISIT CHINA AGAIN: XINHUA
*習近平主席、トランプ大統領に中国に対する「否定的」措置を撤廃すべきと訴え
*習近平主席、トランプ大統領の再訪を歓迎：新華社

何かで合意したわけではなさそう(´・ω・｀)

>>195
中国パビリオンに入ったら無事に出られるのかな？w

中国が海外所得課税を強化、超富裕層以外も監視の対象－関係者（ブルームバーグ）

何とかして日本に帰化しようとする人が増えたりして　(´・ω・`)

日米関税交渉「中国対策パッケージ」提示へ　レアアースの供給網構築
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA03CQW0T00C25A6000000/
中国が輸出規制したレアアース（希土類）7種類や米国から調達を止めた液化天然ガス（LNG）のサプライチェーン（供給網）で連携を打ち出す。

〈独自〉TOEIC不正受験　同住所で43人申し込み　組織的に計画か　逮捕の中国籍の男

もうそこらじゅうの中国人にウ○コ投げつけても誰も怒らないだろ(´・ω・｀)

>>710
さよならだよ
中国株たくさん買えてよかったね(´・ω・｀)

中国人がオーナーになってエレベーターつかえなくなって階段なんやが

トランプ関税は日本は減額なし、中国は撤廃で終わりそう(´・ω・`)
自動車バイバイ

転売自体は昔からあるけど中国人のモラルもクソもないやり方見て日本人もマネしだしたのがなんともはや

>>329　火葬場が中国人に買われて火葬費用爆上げ。マンションが買われて家賃爆上げ。
次は備蓄米倉庫かも。

マンションのオーナーが中国人に変わって
家賃がべらぼうに高くなって日本人な住めなくなる国になったりしないよね？

Trump: I like China’s President Xi, always have, and always will, but he is very tough, and extremely hard to make a deal with.
トランプ私は中国の習主席が好きだし、これまでも、そしてこれからも好きだが、彼は非常にタフで、取引をするのは非常に難しい。

土下座せんばかりの勢いやね(´・ω・｀)