そろそろ権利落ちが近くなってきたので、わずかですが購入しました。

そろそろREITより不動産株買ったほうが良いことに気づく

相変わらず平和不動産は取引うまいな。
とりあえず今期の不安だったことはなくなった。
REIT全体が弱いから株価は難しい。

平和不動産REITは大都市の物件が中心で田舎の物件がない。
大都市は需要も強いのか値上げが通りやすいと推測され平和不動産REITも全テナントで値上げを要請するとある。

値上げが通るなら金利上昇分もカバー出来るのでは無いかと思われる。

タコ足配当も内部留保で賄いながら物件売却等で補充しつつ年6%の賃料収入増でいずれは賃料収入のみで配当を賄える状態を目指しているのでは無いかと思われる。

故に田舎物件を所有して値上げが厳しそうな所とか物件の売却はするが代わりの物件を買わない所より、平和不動産REITが安泰かと思うが全く上がらんねw

とりあえず今の配当額は内部留保等や今後の物件売却で確保できると思うから今の利回りは買い場なのでは？
と買い増したけど、REITを買う局面じゃない。との考えも無いわけではない。

日本は、借り手が優位だからね
値上げを拒否し続ける奴を追い出せない。まあそもそも人口が増えるアメリカと、縮む日本で土地の価値が違うのは当たり前という話もある。

売却した築20年の物件の賃料は262,620 千円。
これを80億で売ったから利回り3.2%位。

購入した物件は築浅で平均すると4%超えの利回りだから差額の0.8%×80億で0.6-0.7億の増益要因になる。
評価額より安く買ってるから含み益込みの資産も増える。良い取引。

築20年超の物件４棟を80億で売却し、築浅の住宅4棟（そのうちの一つは築1ヵ月）を80.2億で取得したのはナイスだと思うけどな。

なんでこうも日本のリートはダメなんだろう
アメリカなんかも、あれだけ金利上昇していても、安定的な値動きしてるというのに。株は上がるのかっていったら、半導体の超偏り相場だし。
こんなんで資産運用立国？

築20年位のＨＦ白金高輪レジデンスを80億で売却し、ほぼ同額で4物件の築浅取得。

評価額より高値で売却し、築浅の物件に入れ替えで収益向上の良い案件と思うけど環境のせいか増配が無かったからか普通に下がってるね。

内部留保の取り崩しが無くなり来期も同額程度の配当が出ると思うから利回り的に買いだと思うけどREITに資金がまわらない。

今が仕込みと思いたい。

権利落ちで120,000割れそうな雰囲気ですね