落ちるナイフは70000以下になったら掴みに来るカモ…

なるほど

2026年10月期の予想巡航EPUは1,522円、2029年10月期（第30期）までの巡航EPUの目標値は1600円となっている。
直近の質疑応答によれば、国内住居の賃料変動は織り込み済みで、平均調達金利が第30期までに1.7％～1.8％に上がっていくことも想定した上での設定になっている。
2026年10月期以降の予想分配金は公表されていないけど、御殿山ＳＨビルの均等分割譲渡が2028年 4月期（第27期）まで予定されていて、その譲渡益を考慮しても＋490円/口くらいだから、当面の分配金は1,900円～2,100円（分配金利回りは年4.48％～4.95％）くらいだろう。
新築の供給の減少は、物件の入れ替えを断続的に行うREITにとっては、中長期には取得コストの上昇にもつながるから、プラスとマイナスの両面があるでしょうね。

今時、新築のコストは爆上りして、新築の供給は漸減傾向が続きますよね。

レジの家賃相場は値上がりが激しいんじゃないかしら。

6%は超えるんじゃないかしら。

何で、このインフレの真っ只中で大幅な減収になるのかな？

3309の現在の分配金利回りは、2026年10月期(第24期）の予想分配金ベースで、4.50％（＝1,908円×2÷84,700円）と考えておくのが無難だろう。

利回りは予想・・・

こんな高い利回り、どこにも無い。