ココの元日立物流の倉庫は良いとこにあるんだよな～
どのリートも倉庫の稼働率はほぼ100％だし
当分は安定した分配金が頂けそうだね

長い下り坂の末、やっと底を打って戻りかけてきたの売却はもったいないのでは。AI株と逆の動きなので様子見はどうでしょう。

３０口持っているが、
今後が心配のため１０口ほど売却することにした。

＞利益超過分配金
出資金の払い戻しです
税額に影響ありませんよ

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あと、利益超過分配金は、大方の場合譲渡損になるはずです。配当を特定口座で受け入れていない場合に、申告しないとその分将来税金を多く払うことになりますから、説明がないと「説明がなかった」と難癖付ける人が必ず現れるでしょう。それは避けたいはずです。
株式数比例配分方式で配当を特定口座に受け入れている場合は、取得価額の訂正に伴って譲渡損（あるいは殆ど無いと思いますが譲渡益）も計上されるんじゃないですか？NISA口座なら税金関係ありませんから利益超過分配金仮想でないかで区別する必要もありません。

なんでリートまで下がる！

そしたら今回も単に利益超過分配を行ったということですかね。

それはありません。配当金をいくらにするのか理由が書かれてないのが普通ですし、減価償却費が沢山あったんだろうなとか、配当金を増やしたかったんだろうなとか、想像する他ありません。

どうして資本の払戻をすることになったのか、理由や経緯など書いてありましたっけ？