提灯記事類のおかげか、急に買われ始めましたね

https://www.japan-reit.com/sp/column/2026/1441
この一月の記事が結構当たってる所あるね。

9/12日経朝刊によると

不動産投資信託（REIT）の総合的な値動きを示す東証REIT指数は11日、前日比15.94ポイント（1%）安の1742.39と約1年3カ月ぶりの安値をつけた。世界的な金利上昇で借り入れコストの増加や利回りでみた投資妙味が薄れることを嫌気した投資家の売りが広がった。

この日は構成銘柄の9割が下落する全面安の展開となった。東証REIT指数の中で時価総額が最大の日本ビルファンド投資法人と2番目のジャパンリアルエステイト投資法人はともに1%安。イオンリート投資法人や日本リート投資法人は年初来安値をつけた。

売りの根底にあるのが世界的な金利高だ。11日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが一時、大台の3.000%まで上昇（債券価格は下落）した。10日の米債券市場では、指標となる10年物国債の利回りが2年10カ月ぶりに4.9%台をつけた。世界的なインフレや政府財政の悪化で、金利の先高観は根強い。

これらは物件の購入資金を集める際の負担増に直結するほか、安全資産である国債と比べリスクの高いREITの魅力低下につながりやすい。東海東京インテリジェンス・ラボの中村貴司シニアREITアナリストは「先々の金利上昇を前のめりに織り込んだ海外投資家が、流動性の高い銘柄を中心にまんべんなく売っている」と指摘する。

東京証券取引所がまとめたREITの投資部門別売買動向からも明らかだ。

海外投資家は8月に660億円の売り越しとなった。7月の売越額163億円から拡大し、5カ月連続の売り越しとなる。日本の金利が歴史的な水準に上昇するなか、海外マネーの流出傾向は鮮明だ。

もっとも、事業環境自体は堅調との見方が少なくない。しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹シニアファンドマネージャーは「不動産賃貸収入といった根本的収益は増加傾向にある」とみる。たとえば、日本ビルファンド投資法人は2026年6月期決算で、DPU（1口あたり分配金）とEPU（1口あたり利益）で成長見通しを示した。

この辺からまた積立開始！

ようやく5%超えたのでコツコツと❤️

金利上昇はマイナスに働くとも限らない
新規物件が建ちにくく相対的に既存物件の価値が上昇する
NAVが上昇する
賃上げも起こる

短期的にはマイナスに見えるが悪くないと思う
むしろ安い時に仕込むチャンス

国債は超富裕層向けだと思う

買い集めてるからバーゲン助かるけど、所有分が含み損しまくってきて複雑ですね
目指せ5%…

10年チャート見ると価格はほとんど横ばい。
となるなら分配金利回りが国債より高いのであれば、
NISAで非課税で分配金受取りキャピタルはそう期待しない人はこのETF買っておくと良いのかも。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/1476.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&compare=998405.T

日銀の審議員の発言で金利の引き上げが9月にも予定されていると市場がとらえれば、
REITは借入金の金利負担懸念と安全資産の国債との金利差縮小で価格が動きますね。

買値利回りでのインカム重視で長期保有するのであれば、含みの増減は気にしなくてもと思うのですが、やはり下がると気分は良くないですね。(;^_^A

リートはダメだね。日本の３０年国債の利回りが４．１％、米国の３０年債利回りが５．３％、JREITインデックスの利回りは５％。せめてNAV１．０倍にはなって欲しい。株と違って、リートの運用会社はゆるゆるだからね。NAV1以下で増資とは。株主を無視している。もっとプレッシャーをかけて規律を持たせましょう。