サンリオたぶん6/29(日)にシナモンロールショックが来るからそこまでに逃げときなさいよ
5年続いたシナモンロールの時代がポムポムプリンの手で終わりそう

エスサイ猫組長時代の高値掴み助かってた180円
ありがとう

リーマンショック、震災、円高時代に比べたら何倍も暮らしやすいけどな(´・ω・｀)
仕事は腐るほどあるしホームレスも全くいない
みんな何が不満なんやろな

617 キャプテン移住編 ◆capTL11a.w sage 2025/06/07(土) 21:05:44.97 ID:3kvSL+w8
てか投資の知識ない奴ほど「それ詐欺じゃないの？」とか言い出すから笑える（；^ω^）
お前らマジで時代遅れだわ（；^ω^）
少しはググれよって話だし、金融リテラシーないやつと話すとイライラする（；^ω^）

どう考えても最低時給700円の時代より住みやすいよな(´・ω・｀)
生鮮食品や家賃なんて郊外ならほとんど変わってないし
みんなわざわざ高いものを買って苦しい苦しい言うてるだけの贅沢病

進次郎すごい俺すごい勢の時代！

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに

https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

　そこに大規模な商業施設を開発する計画を立ち上げたのが森ビルだった。1989年に「街づくり協議会」を設立して多数の権利者との協議を進め、2019年8月に着工。計画着手から30年以上の時を経て昨年11月に開業にこぎつけた。

「Green」と「Wellness」を2本柱とする「Modern Urban Village」をコンセプトとして掲げ、豊富な自然を重視。約6000平方メートルの中央広場を含む約2.4ヘクタールの緑地を擁する敷地内に、3棟の超高層タワー（1棟は建設中）、4棟の低層建物がたつ。ショップや飲食店などの各種商業施設、オフィスフロアのほか、世界最高級ホテルブランド「アマン」が手掛ける居住エリア「アマンレジデンス東京」、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」、チームラボが手掛ける「森ビル デジタルアート ミュージアム」のほか、慶應義塾大学予防医療センター、外務省外交資料館展示室、インターナショナルスクールのブリティッシュ・スクール・イン・東京などもある。

集客に苦戦している2つの理由

　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり、地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても、平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化
　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば、施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが、超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。今から約20年前の2000年代初頭に開業した六本木ヒルズは、勢いのあるIT企業や外資系企業がこぞって入居し、六本木ヒルズレジデンスに住むことがセレブたちにとってステータスとなるなど、非常に意義のあるコンテンツであったことは間違いなく、不動産業界全体がワクワクしてその動向を注視していました。ですが20年が経過した今、同じようなコンセプトの商業施設は時代遅れとなってしまいました。以上を踏まえると、麻布台ヒルズの将来は、今のままでは非常に厳しいといえるのではないでしょうか」

（文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役）

内容証明郵便はいろいろ縛りがあるから初めての人には面倒臭いわなあ
リーマン時代に債権回収絡みでよく作成したわw

重工　30年チャート開いたらとんでもない上昇だな。分割して時価総額とかもう全部判らん状態になってしもうた。
麻生政権時代に買ってた人は完全に億単位の利益だろ。こんなの高値今から触れん。

僕のTOTOはこんな日もマイナス。
売ってる奴は、野糞する時代に戻っても良いんですかね？(´・ω・｀)

宅配、郵便配達取り消しで今後は外国人ドライバーが荷物を自宅にお届けする時代にwwwwwwwwwwwwwwwwww [271912485]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1749165906/

アポロ時代の宇宙開発に向けた予算は今の予算に換算しても5～10倍
冷戦核競争で大陸間弾道ミサイルの開発とリンケージしていたしね

デーセクの時代
メタプラはしばらく記憶から消す

グロースの時代きてんね

メタプラ終わりでデーセクの時代ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ !!!!!

告知のない時代の4号機は、リーチ目で捨てられてた台もあったくらい(´・ω・`)
酷い地域だとジャグラーのランプ点灯のまま空席があったとか(´・ω・`)

GoogleのGemini 2.5で日本語を含む多言語の音声生成が可能に
https://gigazine.net/news/20250604-google-gemini-native-audio/

無料で超絶リアルな3DCGキャラを作成＆動かせるゲーム開発ツール「MetaHuman」の一部がUnreal Engine 5.6に統合
https://gigazine.net/news/20250604-unreal-engine-5-6-metahuman/

ついにAndroid版Photoshopのベータ版が登場、無料でAIによる画像生成やレイヤー編集を利用可能
https://gigazine.net/news/20250604-adobe-photoshop-android/

あなたは「生成AI製フェイク画像」を見抜けますか？--判別は"ほぼ無理”な時代、来歴証明が重要なワケ
https://japan.cnet.com/article/35233768/

ChatGPT無料版でも「会話履歴を踏まえた回答」が可能に、ただし最近の会話のみ
https://japan.cnet.com/article/35233795/

xAI「Grok」18禁モード無料開放　けしからん会話可能に　日本語OK
https://ascii.jp/ai/

時代はデーセク、わたしゆいました

早くAI美女とセ○クスできる時代になってくれ

まさかこんなに時代があっという間に変わっていくとはな
世界がコロナ、ウクライナ、AIと一気に変わっていったよな
のんびりできてた2018年ころに戻りたい(´・ω・`)

こんな時代に産み落としたらかわいそうだよね(´・ω・`)

みんながAIで漫画が描けるようになっちゃうから、素人AI漫画業界はこれから激戦になってしまう・・・
ずっと漫画描きたくてようやくAI作画が使い物になるレベルになってきて
ついにワイの時代やと思ったのに困った
でも内容で勝負できるように頑張る(´・ω・`)

313 キャプテン ◆capTL11a.w sage 2025/06/04(水) 13:20:57.83 ID:1fNsDDW9
いやさ、俺が若い頃なんて、寝坊してケータイぶっ壊れても駅までダッシュして上司に直接謝ってから出社したぞ。
当たり前だと思ってたし、それが「仕事」ってもんだと思ってた。
Z世代？スマホ壊れたからってすぐ休むし、上司に連絡もせずにSNSで「休みます」ってポストしてんの。
お前らのスマホはおもちゃかよ（；^ω^）
ほんと甘やかされすぎだわ、今の時代。

>>357

人の脳にチップ埋め込み、マスク氏のニューラリンクが初の臨床試験

メガネというか脳にチップの時代くっぞ🥺