明日からが楽しみだ！

上に行きたい雰囲気と行かれては困るかのようなモグラ叩き 何かありそうな、なさそうなそんな値動き お楽しみはこれから、ですかね

もう集まりましたでしょうか？

脇田社長の性格から増資したからEPS下がりましたはないと思う。なので今期上方修正あると思う。

２年持ってたら三万円なるでしょ。今みたいに安い時にちょっとずつ買い増ししとけばめちゃくちゃ儲かると思う。脇田社長は嘘やハッタリないし。

社長が会社説明会で、同社の仕事は不動産を手当てしてから再生不動産は1年前後・１０～２０億の収益不動産は２～３年後・３０～４０億円の収益不動産は３～４年後に初めて売上・利益になると述べています。 会社が成長途上にあるLAHの場合、成果が２～３年遅れて現れます。 株主としては２～３年後の同社の姿を予想しての投資になります。従って、長期ホルダーが同社の場合多いと思います。 短期トレーダー・チャート分析で投資をするトレーダーも多いから、あまり日々の株価の変動に一喜一憂しないように。 経営者の資質チェック・中期計画のチェックなどを重視して株を保有しています。 LAHは優良会社と思っていますが、ここ２～３日の様に短期では売りこまれることもあるようです。

今日売ろうとしているそこの君、 注目は明日だよ明日、明日は月末、しかも金曜日 いつも月末に何か情報出してくるから、 今月もきっと何か出るよ

53000円のCALLの建玉2,466 54000円のCALLの建玉3,162 あるんです、SQ 時に行く可能性もありますよね? 直接LAHDと関係は無いと思いますが、 出遅れとして買われる可能性もありますよね?

5300円のCALLの建玉2,466 5400円のCALLの建玉3,162 あるんです、SQ 時に行く可能性もありますよね? 直接LAHDと関係は無いと思いますが、 出遅れとして買われる可能性もありますよね?

Pekeponさん。 恐縮ですが、オプション残高は何処で見られるでしょうか？ もしよろしければ、ご教授下さい。

まぁ賃貸でも住人がつけば実需だから

京都は実質ワンルームマンションだから投資で買う人が多いのは当たり前 つまり買ったら賃貸募集かけるよ

無茶苦茶、ここを応援してますが、 社長も分からない事はあると思いますよ。 大抵、脇田社長の立場なら、 影響ないと言うと思いますよ。 社長を信じるか信じないかですね。 個人的には、個別リノベーションは影響ある。 新築ビルは、ないと思います。 影響あれば、個別リノベーションが縮小して新築の比率が増えるのでは！？ そうして、業績が伸びれば、影響はないと言っても嘘ではない。

話半分程度に 結論から：“直近の引き渡し後すぐ転売＝投機色の強い買い”が出ている兆候は一部で確認できます。少なくとも最新版の完成物件のひとつ、「ラ・アトレ レジデンス京都（竣工：2024年1月）」は、2025年時点で複数社から中古売り出し・賃貸募集が並行しており、短期でのエグジットを狙った投資行動が混じっている可能性が高いです（例：中古3,800万〜4,598万円の媒介ページ、10/14付の野村の売り物件ページ、SUUMO賃貸募集など）。 SUUMO +3 m.house-port.com +3 SUUMO +3 一方で、東京都の「外国人規制」自体はまだ統一的・強制的な法規制に至っておらず、自治体や業界団体への要請・議論段階の色合いが強いのが現状です。千代田区が新築の**「5年転売禁止・同一名義の複数戸購入禁止」を不動産協会へ要請した動きはありますが（10月時点の社説・業界紙）、東京全域で法的拘束力を持つルールという段階ではありません。国としても、この秋に土地取引で国籍報告の義務化**が報じられたものの、購入自体の禁止・制限は広く施行されていないという整理です。 veles-club.com +3 住宅サーチ +3 justice-re.jp +3 いま分かったこと（スナップショット） 完成済みのLAグループ販売物件（京都） 竣工2024年1月。2025年10月時点で中古売り出しページが複数（価格帯3,800万〜4,598万／1LDK 40㎡前後）。野村不動産仲介の個別物件ページ（10/14付）や、複数の地域仲介に掲載。さらにSUUMOで賃貸募集の掲載も確認。 → 引き渡しから1年程度での売り出し・賃貸化が発生＝投資・短期転売ニーズの存在を示唆。 m.house-port.com +2 ノムコム +2 今後の販売予定 「ラ・アトレ レジデンス大濠公園」（福岡・引渡2027年予定）は、2025年10月下旬販売開始予定で、これから一次販売フェーズ。こちらは今の時点での“即時転売”の兆候は未検証（まだ引渡前）。 SUUMO +1 規制の現在地（影響の伝わり方） 千代田区の要請など、“投機抑制”のローカルな動きは可視化。 国レベルでは国籍報告義務化の報道はあるが、購入規制そのものは依然緩いとの見方が一般的（Bloomberg等）。 → “外国人規制の見通し”だけで需要が一斉に蒸発する段階ではない。ただし「転売禁止要請」「複数戸制限」などが広がれば短期転売の回転は鈍るため、“投機マネー前提”の需要には逆風。 住宅サーチ +1 投資判断への含意（LAH目線） 投機由来の短期転売は局所的に存在 京都の完売物件で1年以内〜1年強の売出・賃貸化が多数見えるのは、実需100％ではないシグナル。“外資か否か”は仲介掲載からは判別できないものの、短期保有→売却は規制強化の影響を受けやすい。 m.house-port.com +1 “外国人規制”は今すぐの強制力は弱いが、期待は剥落しやすい 購入禁止ではなくても、「転売期間制限」や「複数戸購入制限」が広がればフリップ回転が鈍化→一次販売のスピード・価格形成に影。**“規制観測→買い控え”**は心理経路でも効く。 住宅サーチ LAHの保守的コメント（“影響は限定的”）は概ね合理的 LAHは新築（ラ・アトレ）に加え再生不動産・賃貸・価値向上（土地造成）など複線の収益源。ホテル開発（渋谷・円山町）や福岡・京都などの地理分散もあり、外国人投機の比率が高い“都心タワー特化型”とは異なる。構造的に耐性は高い。 ブリッジサロン +1

売り上げには関係ないのに不動産株ってだけで巻き添えくらいそうです

情報ありがとうございます、IRセミナーの動画見れるようになったら確認してみます。

Youtubeやニュースでよく聞くのが物件を引渡してすぐに不動産仲介サイトに掲載されるってやつだけど LAの物件はどうなんだろう。実需か投機か。調べてみますか。

外国人規制については名古屋IRで脇田社長が何故業績に影響ないかを具体的かつ丁寧に説明されてましたので心配いらないです。

35周年にちなんで、配当は6月と12月に350円ずつ（計700円）で予想してみる 年間利回り5.5%なら一株13,000円、時価総額はちょーど1,000億円。 あと一年現物握りしめとけ。

外国人規制の影響がないって言われても本当か？って思ってしまう。 どんな層が買ってるかは情報出せないだろうから信じるしかないんだけど...ちょっと最近の動向がモヤモヤしますね。

今日あたりアドバンテスが一番指数上げるには効率が良い オプションCALLの建玉残を見てみましょう アイツラはアドバンテス買い上げて指数上げ、 オプションで大きな利益出せば、現物売買での損失は問題ない 裁定取引

いろんなセクターからアドバンテスに資金が吸い上げられてる。あれがバブルじゃなかったらなんなんだろう。

なんかセミナーのIR出す度下げてるような印象あるけど大丈夫か？ 株価に貢献するどころか呆れられてない？

なんて日だ！ アドバンとアドバン以外、みたいな様相 これも相場、忍忍

うーん弱い。 買い手がまったくおらんもんな。 いっそ次のセミナーまでに大きく下げてもらって社長がどんな説明するのか聞いてみたいまである。